2014/07/30
首都圈房价已显现下降

【本报讯】近日,日本不动产经济研究所展开了对首都圈住房市场动向的调查。其中表明首都圈房价在持续增长五个月后首度下降,有分析指出这表明首都圈房价经过上涨后出现了下行拐点。

根据调查显示,6月份日本不动产新规销售户数为3503户,与上一年同期相比减少了28.3%,与前月相比减少18.5%,就此可以看出,日本房地产开发商开始减少房屋供应,以此应对需求量减少的状况。

从销售量来看,6月份新规签约户数为2683户,月签约率为76.6%,这与上一个月的78.9%相比略有降低,而与去年同期的81.6%相比已有明显差距,同时,就签约率而言显现出了继续缩小的倾向。

首都圈房价也受此影响也出现下滑趋势,据调查称,6月份1户住宅的平均价格为4830万日元,是五个月以来首次出现下降的情况。该平均价格与上一年同期相比减少3万日元,与上一月相比更是下落了326万日元。另外,6月份每一平米单价为68.3万日元,与上一年相比下降0.3万日元,较上个月相比下降3.9万日元。

此外,该调查还表示,虽然不动产市场从过热时期转向了冷却,但几家不动产大型公司仍然在业界处于引领位置。首都圈大型不动产开发公司无外乎住友、大京、东急、东京建物、野村、三井、三菱这七家公司,从市场份额来看,七家公司在2013年的供给户数占总供给的41%。

如今的首都圈不动产开发,建筑费用及土地取得费用相对较高,对于开发商来说,如果没有充足的资金和销售能力很难运作。因此,有实力和有信用的大型公司仍然会是市场的先导者。

■ 本报记者 薄言