2014/05/10
日本二手房房租下滑的主因,“建筑年数”排首位

【本网资讯】日本房地产情报服务公司TOKYO KANTEI近日发表了《住宅公寓租金彻底研究•属性研究》的报告。该报告中指出,与“住宅离车站的距离远近”相比,“住宅的建筑年数”才是影响住宅租金水平的首要因素。

该报告分析说,“建成在三年”为分水岭,建成三年以上的住宅,租金水平便呈现下滑趋势。建筑年数越老,减值率便越高,最大减值程度为30%至40%。而在另一项重要因素中,“住宅离车站的距离远近”的分水岭同样是3,也就是离车站步行3分钟。3分钟以上便出现租金的减值率,而最大减值率为20%程度。
 
该报告调查的对象是位于东京都23区及大阪市、名古屋市,面积在40平米至100平米之间的住宅公寓出租房屋。