2014/03/26
首都圈公寓“供需失衡” 在库房屋不足 需求依然坚挺

【本报讯】近日,日本不动产经济研究所发布调查表示,今年2月,首都圈的公寓的销售数量与上一年相比锐减了24.1%,这也是连续十个月以来,首次出现销售数量与上一年相比减少的情况。

为什么会出现这种情况?分析指出,从去年开始,由于利率和房价等因素一度被看涨,购房需求不断攀升,这一需求也让不动产公司“始料未及”,超过了预计水准,因此导致了在今年2月出现,房屋物件在库数量不足,但消费者购买需求仍然强烈的现状。

据了解,今年2月首都圈房屋出售数量为2651户,总体数量虽然减少,但签约率达到了80.6%,保持在了不动产销售的高水准上。一些不动产公司更在短短的时间里将自家物件销售一空。对于为何造成2月销售量锐减的情况,日本不动产相关人士也把原因归结在了“没有想到销售状况会如此之好,导致在库数量不足。”

据悉,2月份首都圈出售房屋在库数量为3851户,与上一年相比减少了10%以上。这一数字是什么概念呢?遥想2008年受全球经济危机影响,日本首都圈房屋销售低迷,在库数量积增。3851户的在库数量只是2008年经济低迷时的三分之一。

此外,2月份也可谓是不动产销售的“淡季”,而随着樱花的盛开,不动产销售有望走出“低迷”。据了解,日本鹿岛建设开发的东京湾岸地区房屋规划数量达到1420户,而在短短的半年时间里,已经收到了将近9000封的资料请求,可见消费者对该项目的关心程度颇高。

就算是消费税已经升高至8%,但日本不动产业界很多声音仍然坚持“不担心消费者需求减弱”。